Praca przy wycenie majątków w dużych miastach wygląda nieco inaczej, niż w przypadku mniejszych aglomeracji. Zauważymy na pewno różnice podczas przeglądania prasy z ogłoszeniami. Zwróćmy uwagę na to, że w takich ogłoszeniach dziwnym się wydaje, że na przykład, kawalerka w Warszawie kosztuje więcej niż duży dom na prowincji. Pierwsze pytanie brzmi oczywiście – kto to wycenia? Ale bardziej powinniśmy się zastanowić – dlaczego?

Dlaczego rzeczoznawcy majątkowi w Warszawie tak wysoko wyceniają?

Właśnie, jaka jest odpowiedź na to pytanie? Przecież dlaczego duży dom na prowincji jest wart mniej niż ciasna kawalerka w Warszawie? Ponieważ nie o samą wycenę nieruchomości chodzi. Jeśli chodzi o taki zawód jak rzeczoznawca majątkowy warszawa jest dla niego dość specyficznym regionem, w którym musi się sporo namęczyć, aby prawidłowo wycenić nieruchomość. Zastanówmy się nad naszym pierwszym przykładem. Jeśli wziąć pod uwagę tylko i wyłącznie wartość materiałów, z jakich składa się budynek, to przecież dom na prowincji jest wart więcej. Dlaczego w takim razie rzeczoznawca z Warszawy wycenił kawalerkę tak wysoko. Tutaj właśnie dochodzi jeszcze jeden parametr wyceny – potencjał. Zauważmy, że kupując dom na prowincji nie mamy dostępu do dobrze płatnej pracy, jaką można znaleźć w dużych miastach. Możemy albo podjąć zatrudnienie lokalnie w swoim mieście, albo zarobić więcej, ale dojeżdżać do Warszawy. Podobnie sprawa wygląda z dostępnością do towarów. Jeśli chcemy zrobić naprawdę duże zakupy i chcemy kupić nietypowe produkty, to musimy jechać do Warszawy, gdyż lokalnie tych produktów nie dostaniemy. Podobnie jest z dostępnością do szkolnictwa, komunikacji czy też rozrywki. Jeśli uwzględnić to, że pomimo tego, że posiadamy dom musimy i tak po wszystko jeździć do dużego miasta to zauważymy, że taki stan rzeczy generuje koszty, które nie musielibyśmy ponosić mieszkając w większym mieście.

To jest właśnie ten potencjał miejsca, o którym pisałem. Tak działają duże miasta. Będąc obywatelem takiego mamy dostęp do całej, bogatej infrastruktury, którą oferuje miasto. To również jest coś warte i dlatego rzeczoznawcy nieruchomości uwzględniają tą wartość w wycenie. Mnożąc ten dostęp przez wiele lat uzyskujemy właśnie tą różnicę w cenie, którą na początku było nam ciężko zrozumieć.

Zobacz stronę https://www.estimus.com.pl